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作为房地产市场的观察者：对于“长期看人口、中期看土地、短期看金融”的方法论，可谓是最认同不过了。

做房产的研究，不可否认的是，面对突如其来的“楼市松绑”，“信贷宽松”，“政策扶持”以及“宏观调控”等，的确是可以影响到房地产市场的未来一段时间内走向。

但是，更不可忽略的一点是，你房子的产权是70年，买房买的不仅仅是当下的一时之需，更是长远的安身之计。

至于那些总是想着投机性炒买炒卖的就不说了，毕竟对房子的需求和用途不同，居住和超卖是两个不同概念。

但是，在此想奉劝他们一句话：前些年是上边没有管好你们，让房价翻了又翻，是老天爷对你们的恩赐，但今天，这条路已不再通行了！

借此机会教大家一些，如何看待一个城市房价的未来？对于刚需的朋友们，哪里的房子值得入手？

影响房价未来走势的三大要素

简单说说影响房价的人口，土地，金融三大主要因素吧！

1、人口是引擎

人口，是生产力，也是消费者，是城市建设的服务者，更是城市未来的开拓者，同时也是推动整个社会经济发展的最大引擎。从长远来看，有人口聚集的城市，未来也不会差哪里去！

试想一下，一个没有人口活动的城市（或乡村）会是怎样一番景像？

空城……？

鬼村……！

2、土地是根本

土地作为房地产开发的首要条件，一切房产开发都绕不过拿地的门坎。众所周知，我国的土地市场要么国家所有，要么集体所有。土地交易的决策权不在于普通城市居民，土地出让又是地方财政税收的重要支柱来源。

如何平衡的适度的出让和对财政的依赖，成为各级地方决策的一大难题。

3、金融是动力

购房者有需求还不行，开发商有土地还不够，还必须得有资金去投入开发！资金成本高，拿钱不容易，开发商也不敢空着手去冒然搞开发，资金上的支撑是所有房地产开发先行要素。

同样决定投资房产的时候，也得从城市长远发展以及当下环境来衡量，此时入手是在高位接盘，还是潜力的发掘。

抉择后的行动思考方式

想清楚了该买那个城市，还得对于当下的市场环境进一步分析。

简单来说，纵使你想清楚了一切，突然，目标城市的买房门槛提高了，买房也是无望。

1、政策：背后是市场风向

近年来上至高层下至地方，三令五申，“房住不炒”、“长效机制”、“稳字当头”。中央政治局会议再次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

调控政策为什么会在这时候出，为什么买房门槛被抬高（或降低）？挖掘政策背后实质，有助于在政策面上挖掘房地产市场的新风向！

2、资金：有钱能使鬼推磨

今年以来，银行收紧房地产开发的贷款，流入房地产市场的信托资金被“掐断”，房企海外发债遇上还债的高峰期。商品房按揭利率的浮动，外加公积金贷款的调整，都会影响房企的开发进度和个人买房的资金成本。

有钱，不在乎当然没必要